아파트 썸네일형 리스트형 빌라 투자 방정식 (돈이 없어도 투자가 가능한 빌라 투자) ☆ 책을 읽고... 부동산 투자 열풍이 한창인 2020년에 발간 한 책을 3년이 지난 지금 읽어보면서 든 생각! '지금 이 책에 제시된 방법으로 투자를 하였으면 지금 같은 부동산 분위기에 큰 어려움이 있었을 것 같다' 이다. 지금의 부동산 시장에서 '플러스피'라고 명시한 방법으로 투자하는 것은 '갭투자' 내 자금을 다 활용하지 않고, 전세금을 빌라 매매비용으로 충당하여 빌라 매매비용 보다 더 높게 전세가를 받는 투자 방식을 추천하고 있다. 부동산 투자 시장이 좋고, 대출 금리도 낮고, 분위기가 갭투자에 대해 관대한 당시에는 가능했겠지만 2020년도 투자하고 3년이 지난 지금 당시에 투자한 사람들은 많이 힘들어 하고 있을 것 같다. 부동산 시장도 나빠졌고, 대출 금리도 올랐고, 무엇보다 갭투자를 '사기'로.. 더보기 사용검사, 사용승인, 준공인가 어떤 것이 맞는 건가요? 부동산 관련 일을 하다보면 건축 및 분양 관련해서 많이 들어본 용어들 중에 '사용검사, 사용승인, 준공인가'라는 단어를 많이 들어보았을 것입니다. 용어의 의미를 대략 어떤 것인지 알지만 구체적으로 법률적으로 어떤 차이가 있는지 헷갈리는 경우가 많은데 정확하게 어떤 부분에서 차이가 있는지 알아보겠습니다. 1. 사용검사(주택법 제49조 제1항) : 사업주체는 제15조에 따른 사업계획승인을 받아 시행하는 주택건설사업 또는 대지조성사업을 완료한 경우에는 주택 또는 대지에 대하여 국토교통부령으로 정하는 바에 따라 시장·군수·구청장의 사용검사를 받아야 한다. 2. 사용승인(건축법 제22조 제1항) : 건축주가 제11조, 제14조 또는 제20조 제1항에 따라 허가를 받았거나 신고를 한 건축물의 건축공사를 완료한 후 .. 더보기 아파트와 빌라 대한민국에 존재하는 안보이는 경계선. 당신의 눈에도 경계선이 보이는가? 누가 이런 경계를 만들었을까. 공간적 경계는 눈에 보이지 않지만 그 경계선은 당신의 머리 속에 이미 확실하게 그어져 있다. 당신의 머리속 경계선을 지우는게 좋을까 아니면 더 진하게 그리는게 좋을까? 선택은 당신의 몫이다. 더보기 부동산 실거래가 조회 간단하게 확인하기~!!! 어디가 가장 정확할까요?! 부동산 시세를 이야기 할 때 '호가'와 '실거래가'를 들어보셨을 겁니다. 쉽게 말씀드리면 호가는 매도자가 부르는 가격이고, 실거래가는 실제로 거래된 가격이라고 보시면 됩니다. 매도자 입장에서는 조금이라도 비싸게 팔고 싶고, 매수자 입장에서는 조금이라도 싸게 구입하고 싶은 마음이겠지요? 이런 두 상대방이 조율되어 거래가 되는 것이 자유시장경쟁 논리이고 이런 가격 형성이 우리가 흔히 말하는 시세를 형성하는 것입니다. 그렇다면 시장 상황은 어떻게 돌아가는지 보면 대부분이 호가가 실거래가에 비해 높게 형성이 됩니다. 그 이유는 여러가지가 있겠지만 가장 핵심적인 것은 파는 사람은 약간의 조율을 염두해 두고 비싸게 부르는 심리를 비유적으로 말씀드리면 이해가 쉬울 것 같습니다. 한마디로 인심쓰면서 깍아줄 것을 고려해.. 더보기 강동구 고덕지구 고덕그라시움 장점 12가지는?! 고덕그라시움은 4,932세대로 총 53개동이 5호선 상일동역 1, 2번 출구에 맞닿아 있는 곳에 위치한 초역세권 단지입니다. 많은 분이 알고 계신 고덕주공 2단지 아파트가 재건축한 곳입니다 주변으로는 고덕상업업무복합단지가 2021년 완공을 목표로 조성될 예정인데요, 면적이 23만㎡로 강동구에서는 최고규모의 산업단지입니다. 고덕상업업무복합단지 앞에 9호선 연장 계획이 있어서 고덕그라시움 정문과 후문이 지하철과 가까운 곳으로 향후 가치는 더 높아질 것입니다. 그라시움 12가지 장점은? 1. 단지 안의 One-stop life : 워낙 대규모 단지이다 보니 초대형 커뮤니티 센터가 자리잡을 예정이고, 지하철과 연결된 단지 내 상가 조성으로 생활의 편리함을 갖추었습니다. 2. 기존 아파트보다 10cm 더 높은 2.. 더보기 남양주 다산지금지구 건설 사진 더보기 서울의 30년 된 아파트 건설된지 30년 이상 된 아파트로 재건축 승인 및 조합설립 인가로 인해 현재 이주가 한창 진행 중이다. 아파트 위치적인 면이 서울권의 핵심에 속해 있기 때문에 재개발 승인 당시 관심이 높은 단지였다. 현재 아파트 시세 또한 13억(82㎡ 기준) ~ 23억(181㎡ 기준) 으로 대한민국의 부동산 핵심지역 임을 증명하고 있다. 30년 된 아파트이지만 아파트의 가치는 계속해서 상승 중에 있다. 거래 시세에서도 확인 할 수 있듯이 아파트 가격이 지속적으로 우상향 하는 것을 확인할 수 있다. 불과 5년만에 5억원 대에서 13억대로 두 배 이상의 시세가 상승하였다.이런 아파트 가격 상승에 가장 크게 함박 웃음을 짓는 사람은 당연히 집주인이다. 하지만 집주인을 제외한 사람들의 시선과 마음은 어떨까? 그렇다. 이게 과.. 더보기 부동산 가치 투자를 위한 입지 조건 10가지 부동산 가치 투자를 위한 입지 조건 10가지 1. 교통이 편리해야 한다. 2. 대규모 개발 호재가 있는 곳이거나 그 주변 지역이어야 한다. 3. 부동산 가격이 비교적 저평가되어 있어야 한다. 4. 정책 방향과 맞는 지역이어야 한다. 5. 미래 모습을 그려봤을 때 발전 가능성이 있는 지역이어야 한다. 6. 그동안 주목받지 못했던 곳이어야 한다. 7. 매매가와 전세가의 차이가 적어야 하낟. 8. 인구 유입이 크게 일어날 수 있는 지역이어야 한다. 9. 학군이 좋아야 한다. 10. 유해 시설이 없어야 한다. 더보기 전용면적? 공급면적? 차이는? 전용면적이란 방, 건실 등 각 세대가 독점적으로 사용하는 면적입니다. 여기에 현관문 밖의 계단이나 복도 등 주거공용면적을 합한 것이 공급면적이지요. 공급면적에 노인정, 단지 내 관리사무소 등 기타공용면적을 합한 것이 계약면적이 됩니다. 여기에 포합이 안 된 것이 바로 발코니입니다. 발코니는 서비스 면적이라 불리지요. 최근에는 발코니를 확장해 알파룸으로 이용하거나 거실, 안방 등을 더욱 넓게 사용하는데요 같은 전용면적이라도 발코니로 제공되는 서비스면적의 활용도에 따라 '실사용 면적'이 크게 차이가 나는 이유가 이 때문입니다. 더보기 아파트 청약시 소형 저가주택은 무주택으로?? 아파트 청약 시 소형 저가 주택은 무주택으로 분류되어 가산점을 받을 수 있습니다. 가장 정확하게 확인 할 수 있는 방법은 해당 기관에 전화해서 물어보는 것이지요~^^ ▶ 아파트투유 : 1577-5500 ▶ 국토부 : 1599-0001 입주자모집공고일 현재 60제곱미터 이하의 주택으로서 수도권은 주택가격이 1억3천만원 이하인주택, 수도권외 지역은 주택가격이 8천만원 이하인 주택(이하"소형·저가 주택"이라한다) 1호 또는 1세대만을 소유한 자로서 민영주택 가점제에 따라 주택의 공급을 신청하는자(배우자를포함한다)는 그 기간동안 주택을 소유하지 아니한 것으로 본다. 이 경우 소형·저가주택의 주택가격은 입주자모집공고일 이전에「부동산 가격공시 및 감정평가에 관한 법률」제16조 또는 제17조에 따라 공시된 가격(이하.. 더보기 이전 1 2 다음
