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부동산

빌라 투자 방정식 (돈이 없어도 투자가 가능한 빌라 투자) ☆ 책을 읽고... 부동산 투자 열풍이 한창인 2020년에 발간 한 책을 3년이 지난 지금 읽어보면서 든 생각! '지금 이 책에 제시된 방법으로 투자를 하였으면 지금 같은 부동산 분위기에 큰 어려움이 있었을 것 같다' 이다. 지금의 부동산 시장에서 '플러스피'라고 명시한 방법으로 투자하는 것은 '갭투자' 내 자금을 다 활용하지 않고, 전세금을 빌라 매매비용으로 충당하여 빌라 매매비용 보다 더 높게 전세가를 받는 투자 방식을 추천하고 있다. 부동산 투자 시장이 좋고, 대출 금리도 낮고, 분위기가 갭투자에 대해 관대한 당시에는 가능했겠지만 2020년도 투자하고 3년이 지난 지금 당시에 투자한 사람들은 많이 힘들어 하고 있을 것 같다. 부동산 시장도 나빠졌고, 대출 금리도 올랐고, 무엇보다 갭투자를 '사기'로.. 더보기
주거환경개선? 재개발? 재건축? 어떤 차이가 있을까요? (도시 및 주거환경정비법) 부동산공법 상 도시 및 주거환경정비법에 나와 있는 용어의 정의를 확인해보도 정확한 의미를 알아보도록 하겠습니다. □ 주거환경개선사업법 ○ 용어의 정의 : 도시저소득 주민이 집단거주하는 지역으로서 정비기반시설이 극히 열악하고 노후·불량건축물이 과도하게 밀집한 지역의 주거환경을 개선하거나 단독주택 및 다세대주택이 밀집한 지역에서 정비기반시설과 공동이용시설 확충을 통하여 주거환경을 보전·정비·개량하기 위한 사업 ○ 시행방법 - 토지등소유자가 스스로 주택을 보전·정비하거나 개량하는 방법 - 정비구역의 전부 또는 일부를 수용하여 주택을 건설한 후 토지등소유자에게 우선 공급하거나 대지를 토지등소유자 또는 토지등소유자 외의 자에게 공급하는 방법 - 사업시행자가 환지로 공급하는 방법 - 관리처분계획에 따라 주택 및 부.. 더보기
사용검사, 사용승인, 준공인가 어떤 것이 맞는 건가요? 부동산 관련 일을 하다보면 건축 및 분양 관련해서 많이 들어본 용어들 중에 '사용검사, 사용승인, 준공인가'라는 단어를 많이 들어보았을 것입니다. 용어의 의미를 대략 어떤 것인지 알지만 구체적으로 법률적으로 어떤 차이가 있는지 헷갈리는 경우가 많은데 정확하게 어떤 부분에서 차이가 있는지 알아보겠습니다. 1. 사용검사(주택법 제49조 제1항) : 사업주체는 제15조에 따른 사업계획승인을 받아 시행하는 주택건설사업 또는 대지조성사업을 완료한 경우에는 주택 또는 대지에 대하여 국토교통부령으로 정하는 바에 따라 시장·군수·구청장의 사용검사를 받아야 한다. 2. 사용승인(건축법 제22조 제1항) : 건축주가 제11조, 제14조 또는 제20조 제1항에 따라 허가를 받았거나 신고를 한 건축물의 건축공사를 완료한 후 .. 더보기
지목이란? 그리고 지목의 구분은? 지목이란 토지의 주된 용도에 따라 토지의 종류를 구분(총 28종)하여 지적공부에 등록한 것을 말합니다. 지목의 구분 전 : 물을 상시적으로 이용하지 않고 곡물·원예작물(과수류는 제외한다)ㆍ약초ㆍ뽕나무ㆍ닥나무ㆍ묘목ㆍ관상수 등의 식물을 주로 재배하는 토지와 식용(食用)으로 죽순을 재배하는 토지입니다. 답 : 물을 상시적으로 직접 이용하여 벼ㆍ연(蓮)ㆍ미나리ㆍ왕골 등의 식물을 주로 재배하는 토지입니다. 과수원 : 사과ㆍ배ㆍ밤ㆍ호두ㆍ귤나무 등 과수류를 집단적으로 재배하는 토지와 이에 접속된 저장고 등 부속시설물의 부지입니다. 다만, 주거용 건축물의 부지는 "대"로 합니다. 목장용지 : 다음 각 목의 토지를 말합니다. 다만, 주거용 건축물의 부지는 "대"로 합니다. 가. 축산업 및 낙농업을 하기 위하여 초지를 조.. 더보기
민법 제623조 임대인의 의무 (상가임대차보호법, 주택임대차보호법 수선 ·유지의무) 상가임대차 또는 주택임대차 목적물에 파손 또는 장애가 생긴 경우에 임대인 또는 임차인이 구체적으로 어디까지 수선의무를 부담하는지에 대해서 알아보겠습니다. ■ 근거 조항 상가임대차보호법, 주택임대차보호법에는 임대인의 수선의무에 관한 구체적인 규정이 명시되어 있지 않습니다. 따라서 민법에서 그 근거 조항을 찾아야 합니다. 민법 제623조 [임대인의 의무] 임대인은 목적물을 임차인에게 인도하고 계약 존속 중 그 사용·수익에 필요한 상태를 유지하게 할 의무를 부담한다. www.law.go.kr/법령/민법/(20180201,14965,20171031)/제623조 ▶ 임대인의 의무 - 목적물 인도 의무 : 임대인은 임차인이 그 목적물을 사용·수익할 수 있도록 임차인에게 인도하여야 한다(민법 제623조) - 사용·수.. 더보기
민간택지 분양가 상한제 확대 시행안에 대해...... 정부가 민간택지 분양가 상한제 확대 시행을 위한 마지막 박차를 가하고 있다. 마지막 관문은 다음주 있을 국무회의뿐이다. 이르면 25일부터 시행이 가능할 것으로 보인다. 업계에서는 분양가 상한제를 두고 찬반 여론의 열기가 여전히 뜨겁다. ▶ 분양가 상한제란 쉽게 말해 정부가 아파트를 지을 때 책정되는 분양가를 일정 수준 이하로 통제한다는 것이다. 통상 개발업자들은 주택(아파트)을 분양할 때 택지비(땅값)와 정부가 정한 건축비(기본형 건축비+건축비 가산)에 건설업체의 적정 이윤을 보태 분양가를 산정한다. 상한제는 이렇게 한마디로 분양가를 땅값과 건축비 이하로 억제하는 제도다. 이번에 새로 시행하는 민간택지의 경우 택지비는 감정평가액과 가산비를 더한 금액으로 산정하며 건축비는 기본형 건축비에 가산비를 더한 금.. 더보기
부동산대출 상환 방법!! 원리금균등? 원금균등? 당신의 선택은?! 부동산저당대출의 상환방법에는 여러가지가 있는데요, 그중에서 가장 많이 사용하고 있는 방법 2가지에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다. ① 매년 원리금(상환금액)이 균등한 상환방식입니다. ② 원리금의 원금과 이자의 구성비율은 시간이 경과함에 따라 달라지는데 이자지급분은 점차 감소하고, 원금상환분은 점차 증가합니다. ③ 매기의 상환금액이 일정하므로 차입자의 소득이 일정한 경우에 적합합니다. - 원금균등상환방식에 비하여 차입자의 초기 상환부담이 적은편입니다. - 잔고가 신속하게 감소하지 않으므로 전체 대출기간을 고려한 차입자의 이자상환부담이 원금균등상환방식에 비하여 많은 편입니다. ① 매년 상환하는 원금이 균등한 방식입니다. ② 원금이 매년 일정액씩 상환되므로 이자지급분도 점차 감소합니다. - 매기 원리금은 .. 더보기
오피스텔 투자 장단점 및 수익성 높은 오피스텔 조건 오피스텔 투자 장단점 및 수익성 높은 오피스텔 조건에 대해 알아보겠습니다. ▶ 오피스텔 장점 ① 청약 통장 없이 만 19세 이상이면 누구나 청약이 가능하며 대출 제한이 덜하다. ② 분양권 전매 제한에서 비교적 자유롭다. ③ 대다수 임차인이 월세 입주 형태를 갖는다. ④ 금리 이상의 월세를 받기 어려운 아파트와는 달리 오피스텔은 월세 수익률이 높은 편이다. ⑤ 신규 오피스텔 공급이 많지 않았던 서울 도심의 오피스텔 시세가 상승했다. ⑥ 기업, 병원, 백화점, 학원가, 유흥가 등 지역에 따라 특수한 임대 수요층이 발생하기도 한다. ▶ 오피스텔 단점 ① 공실 예방을 위해 실 임차인 입장에서의 편의 조건을 꼼꼼히 따져야 한다. ② 사업자, 세금, 의료보험 등 아파트에 비해 신경 써야 할 부분이 많다. ③ 고정적.. 더보기
건폐율과 용적율은 알고 이야기해요~ 부동산에 조금이라도 관심이 있다면은 건폐율과 용적율에 대해 들어보셨을 거예요. 하지만 정확히 이것이 무엇이냐고 질문을 하면 답할 수 있는 분들은 별로 없을거예요~ 오늘 건폐율과 용적율에 대해 확실히 알고 가보자구요~!!! ▶ 건폐율이란? : 대지면적에 대한 건축면적의 비율 : 건폐율(%) = 건축면적 / 대지면적 * 100 ex) 100㎡ 대지에 건폐율이 50%라고 한다면 바닥면적이 50㎡인 건물을 건축할 수 있게 됩니다. ▶ 건폐율을 규제하는 이유는 무엇일까요? : 대지안에 최소한의 공지(건물외 공간)를 확보하게 함으로써 일조량 등의 채광을 확보하여 최소의 생활환경을 유지하고, 유사시 발생할 수 있는 사고에 대비하여 대피할 수 있는 공지를 확보함에 목적이 있습니다. ▶ 용적율이란? : 대지면적에 대한 .. 더보기
부동산 실거래가 조회 간단하게 확인하기~!!! 어디가 가장 정확할까요?! 부동산 시세를 이야기 할 때 '호가'와 '실거래가'를 들어보셨을 겁니다. 쉽게 말씀드리면 호가는 매도자가 부르는 가격이고, 실거래가는 실제로 거래된 가격이라고 보시면 됩니다. 매도자 입장에서는 조금이라도 비싸게 팔고 싶고, 매수자 입장에서는 조금이라도 싸게 구입하고 싶은 마음이겠지요? 이런 두 상대방이 조율되어 거래가 되는 것이 자유시장경쟁 논리이고 이런 가격 형성이 우리가 흔히 말하는 시세를 형성하는 것입니다. 그렇다면 시장 상황은 어떻게 돌아가는지 보면 대부분이 호가가 실거래가에 비해 높게 형성이 됩니다. 그 이유는 여러가지가 있겠지만 가장 핵심적인 것은 파는 사람은 약간의 조율을 염두해 두고 비싸게 부르는 심리를 비유적으로 말씀드리면 이해가 쉬울 것 같습니다. 한마디로 인심쓰면서 깍아줄 것을 고려해.. 더보기

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