경매 썸네일형 리스트형 부동산 경매가 실패하는 이유 부동산 경매가 실패하는 이유 부동산 투자의 꽃이라 할 수 있는 경매. 하지만 부동산 경매를 통해 부를 이룬 사람도 있지만 대부분의 사람들이 경매는 어렵고 실패 확률도 크다는 인식이 크게 자리잡고 있는 것 같다. 이러한 말이 맞는 것이 경매가 돈을 벌 수 있는 것이라면 어느 누가 부를 이루지 못했겠나. 가장 큰 이유는 역시 욕심이고 제대로 알고 시작하기 않았기 때문이다. 단순히 돈을 벌기 위해 뛰어들다보니 경매에 대해 제대로 알지도 못하고 투자금액만 날리거나 손해를 보는 경우가 생기는 것이다. 경매는 알고 해야한다!!! 우선 경매가의 기준은 시세가 아니라 감정평가액이다. 감정평가액을 기준으로 입찰금액과 유찰에 따른 기준금액이 결정된다. 그렇다면 감정평가액과 시세의 차이는 무엇일까? 쉽게 이야기해서 시세는 .. 더보기 부동산 가치 투자를 위한 입지 조건 10가지 부동산 가치 투자를 위한 입지 조건 10가지 1. 교통이 편리해야 한다. 2. 대규모 개발 호재가 있는 곳이거나 그 주변 지역이어야 한다. 3. 부동산 가격이 비교적 저평가되어 있어야 한다. 4. 정책 방향과 맞는 지역이어야 한다. 5. 미래 모습을 그려봤을 때 발전 가능성이 있는 지역이어야 한다. 6. 그동안 주목받지 못했던 곳이어야 한다. 7. 매매가와 전세가의 차이가 적어야 하낟. 8. 인구 유입이 크게 일어날 수 있는 지역이어야 한다. 9. 학군이 좋아야 한다. 10. 유해 시설이 없어야 한다. 더보기 투기 사각지대 오피스텔 칼 빼든다 정부가 그동안 부동산 규제 사각지대였던 오피스텔 청약 제도를 제한하기로 함에 따라 규제 수위에 업계 관심이 쏠리고 있다. 부동산 전문가들은 오피스텔 전매에 쏠린 투기 수요를 해결하기 위해 청약 과열 지역과 대단지 오피스텔 등을 대상으로 선별적인 규제가 필요하다고 보고 있다. 부동산 투기 양상이 과열된 오피스텔에 정부는 온라인 청약 도입을 포함해 대출 규제와 분양권 전매 제한까지 오피스텔에 적용하는 방안 등을 고루 검토 중인 것으로 알려졌다. 가장 시급하게 진행되고 있는 것이 오피스텔 인터넷 청약이다. 국토교통부는 모델하우스 현장 청약을 대체하기 위해 금융결제원을 통한 인터넷 청약을 유도하는 방안을 검토 중이다. 오피스텔 분양의 경우 현재 별도의 제약 없이 공개 모집 규정만 따르면 건설사나 사업주체가 청약.. 더보기 지역주택조합 잘 알고 하세요~ 지역주택조합 잘 알고 계약하세요~!!! 지역주택조합이란 같은 지역 거주민 중 무주택자 또는 전용 85㎡ 이하 1주택자가 조합을 꾸려 집을 짓는 방식의 사업이다. 서민의 내 집 마련을 돕기 위해 1980년 도입됐다. 조합원이 되려면 동일 광역생활권에 6개월 이상 거주해야 한다. 수도권의 경우는 서울,경기,인천을 하나의 광역생활권으로 인정한다. 조합이 시행사 업무를 맡기 때문에 조합원이 되면 일반 아파트보다 싸게 분양받을 수 있다. 땅 매입에 대한 대출 이자 등 각종 비용을 줄일 수 있어서다. 청약통장도 필요 없다. 이런 장점 덕에 지역주택조합 설립이 2~3년 새 크게 늘었다. 하지만 '도시 및 주거환경 정비법'에 따라 관리, 감독을 받는 재건축, 재개발 조합과 달리 지역주택조합 사업에 대한 관리,감독 규정.. 더보기 연립주택과 다세대주택의 차이는? 주택에는 단독주택과 공동주택이 있는데요, 공동주택에는 아파트, 연립주택, 다세대주택으로 분류가 됩니다. 그 중에서 연립주택과 다세대주택은 주택으로 사용되는 층수가 4개층 이하를 말하며, 5층 이상은 아파트로 분류하게 됩니다. 좀 더 풀어서 말씀드리면, 연립주택은 주택으로 사용되는 층수가 4개층 이하로 연면적이 660㎡(약 200평) 초과인 주택이며, 다세대주택은 사용되는 층수가 4개층 이하는 연립주택과 같으나, 연면적이 660㎡(약 200평) 이하인 주택을 말하는 것입니다. 즉, 연면적에 따라서 연립주택과 다세대 주택이 구분되는 것입니다. 참 쉽지요? ^^ 더보기 부동산 투자 허위,과장 광고 대처법은? 저금리가 지속되면서 수익형 부동산의 높아진 투자 관심을 악용한 일부 업체의 허위,과장 광고가 여기저기 뿌려지고 있다. 이미 수년 전부터 공정위가 이 같은 행위를 단속하고 있음에도 유사 사례가 반복되고 있어 수요자들의 주의가 요구된다. 1. 수익률 부풀리기 허위, 과장 광고 유형 중 가장 흔한 사례로 수익률 부풀리기를 들 수 있다. 수익형 부동산을 선택하는데 있어 가장 중요한 사항이 분양가와 임대료, 이에 따른 '수익률'인데 이에 대한 지식없이 투자에 임하는 사람이 의외로 많다는게 전문가들의 지적이다. 수익률은 계산 방식이나 대출이자율의 변동에 따라 다르게 산출될 수 있다. 은행 금리가 낮을 때는 대출을 많이 끼고 매입할수록 수익률이 높아지는 구조이다. 예를 들어, 자기자본 100%로 매입했을 때 기대수익.. 더보기 청약 통장 없어도 아파트 분양 받을 수 있다 청약시장에서 1순위 자격이 안 되는 청약자들은 청약 신청 기회조차 얻지 못하는 상황은 다반사이다. 특히 가점이 낮아 당첨 확률이 낮거나 청약통장이 없는 사람들에게 청약 당점은 남의 이야기이다. 이런 사람들에게 '내집마련신청'은 유용한 기회가 될 것이다. 건설업체들은 분양을 할 때 번외편으로 '내집마련신청서'를 별도로 받는다. 지정계약기간에 미계약 잔여 가구가 발생하면서 신청서를 작성한 사람에게 당첨의 기회를 주기 위해서다. 업체 입장에서도 미계약분을 빠르게 소진할 수 있어 적극 활용하는 추세이다. 최근에는 부적격 당첨자가 많이 나오고 있어 관심이 더욱 높아졌다. 부적격 당첨 물량은 미계약 가구로 이어지는데 동,호수가 마음에 들지 않았을 경우를 대비해 내집마련신청서를 작성하는 1순위자도 많다. 내집마련신청.. 더보기 인기 아파트 기본 조건 '초등학교를 품어라' 초등학교를 아파트 단지 가까이에 품은 아파트들이 분양시장에서 인기다. 요즘 아파트 분양시장에서 인기를 끌고 있는 아파트드을 살펴보면 여러가지 인기 있는 이유가 있지만, 여러 고려 사항 중에 가장 우선시 하는 것이 바로 유치원과 초,중,고교가 들어서는냐 마느냐이다. 아파트 거주 특성 상 가족세대가 많고 30~40대 젋은 층에서 실거주용으로 분양을 받고 있는 추세에서 이들의 가장 우선 관심사는 자녀 교육이라는 점과 연결짓는다면 인기 있는 아파트가 왜 인기가 많은지 충분히 납득이 간다. 초등학교 인근 아파트는 학교와의 거리가 먼 아파트 단지에 비해 거래 가격이 높다. 자녀를 둔 학부모들의 수요가 끊이지 않는데다 학교가 가까울 수록 인근에 유해시설이 적어 주거지로서 선호도가 단연 높기 때문이다. 초등학생을 둔 .. 더보기 이전 1 다음
