부동산 경매가 실패하는 이유

 

부동산 경매가 실패하는 이유

 

부동산 투자의 꽃이라 할 수 있는 경매. 하지만 부동산 경매를 통해 부를 이룬 사람도 있지만 대부분의 사람들이 경매는 어렵고 실패 확률도 크다는 인식이 크게 자리잡고 있는 것 같다. 이러한 말이 맞는 것이 경매가 돈을 벌 수 있는 것이라면 어느 누가 부를 이루지 못했겠나.

 

 

가장 큰 이유는 역시 욕심이고 제대로 알고 시작하기 않았기 때문이다. 단순히 돈을 벌기 위해 뛰어들다보니 경매에 대해 제대로 알지도 못하고 투자금액만 날리거나 손해를 보는 경우가 생기는 것이다. 경매는 알고 해야한다!!!

 

우선 경매가의 기준은 시세가 아니라 감정평가액이다. 감정평가액을 기준으로 입찰금액과 유찰에 따른 기준금액이 결정된다. 그렇다면 감정평가액과 시세의 차이는 무엇일까? 쉽게 이야기해서 시세는 현재의 가격을 말한다면 감정평가액은 감정을 했을 당시의 가격이다. 보통 6개월 이상의 차이가 발생한다. 부동산 상승기라면 감정평가액은 시세보다 낮게 책정될 것이고, 하락기라면 시세보다 높게 책정된다.

 

 

이 감정평가엑애 대한 이해가 부족해 경매가 실패하는 경우가 많다. 가장 기초적인것임에도 불구하고 그만큼 모르고 뛰어들기 때문이다. 또한 감정평가사가 측정한 감정평가액만을 보고 투자를 해서도 안된다. 합리적으로 경매에서 수익을 내기 위해서는 현장조사 및 경매 입찰 당시의 시세 등 종합적인 분석을 통해 투자 수익률을 산출할 수 있어야 한다.

 

부동산 경매의 기본 원칙은 시세보다 저렴하게 구입해서 비싸게 파는 것이다. 이 원칙만 기억한다면 투자 실패 확률을 최소화 할 수 있다. 부동산 경매의 목적은 낙찰을 많이 받은 회수가 아니라 한번을 낙찰 받더라도 수익이 생겼는냐이다. 수익을 내는 것이 궁극적인 목적임을 잊지 말자.

 

그리고 마지낙으로 경매의 수익률을 결정하는 것은 내가 얼마에 낙찰 받았냐보다 내가 얼마에 팔았거나 얼마의 임대 수익을 보고 있냐이다. 이런 수익률을 미리 계산하기 위해서는 경매 입찰 후 부동산의 미래 전망, 주변 시세 등 부동산 전반에 걸치 통찰력이 필요하고 세부적으로는 낙찰 후 들어가는 부대비용까지 세밀하게 계획 하에 경매를 해야한다.

 

 

이런 것들은 책과 경험 등 모든 요소가 조화되었을 때 수익이 가능하고 경매가 즐거워 진다. 누가 경매를 통해 돈을 벌었다고 불나방처럼 우르르 뛰어들었다가 돈만 잃고 경매에 대해 치가 떨리는 경험을 하고 싶지 않거든 공부하고 또 공부해서 알아보고 들어가야 하는 것이다.