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투자

빌라 투자 방정식 (돈이 없어도 투자가 가능한 빌라 투자) ☆ 책을 읽고... 부동산 투자 열풍이 한창인 2020년에 발간 한 책을 3년이 지난 지금 읽어보면서 든 생각! '지금 이 책에 제시된 방법으로 투자를 하였으면 지금 같은 부동산 분위기에 큰 어려움이 있었을 것 같다' 이다. 지금의 부동산 시장에서 '플러스피'라고 명시한 방법으로 투자하는 것은 '갭투자' 내 자금을 다 활용하지 않고, 전세금을 빌라 매매비용으로 충당하여 빌라 매매비용 보다 더 높게 전세가를 받는 투자 방식을 추천하고 있다. 부동산 투자 시장이 좋고, 대출 금리도 낮고, 분위기가 갭투자에 대해 관대한 당시에는 가능했겠지만 2020년도 투자하고 3년이 지난 지금 당시에 투자한 사람들은 많이 힘들어 하고 있을 것 같다. 부동산 시장도 나빠졌고, 대출 금리도 올랐고, 무엇보다 갭투자를 '사기'로.. 더보기
좋은 펀드를 고르는 기준은? 좋은 펀드를 고르는 기준은? 1. 이름을 통해서 가입한 펀드가 어떤 종류의 펀드인지부터 알아보자. 이름만 알아도 펀드 종류를 알 수 있다. 2. 운용 성과가 동일한 유형의 다른 펀드들보다 장기적으로 안정적인 수익을 올리는지 확인한다. 3. 같은 수익을 달성하더라도 표준편차가 낮은 것, 즉 수익률 변동성이 적은 것이 좋다. 4. 기왕이면 운영 회사의 간판 펀드를 골라라. 아무래도 운영 회사에서도 신경을 더 쓰게 마련이다. 5. 규모가 큰 펀드가 상대적으로 안정적이다. 최소 펀드 규모가 100억 원 이상이어야 한다. 6. 운용사와 펀드 매니저의 투자 철학이 명확한지 살펴보라. 7. 좋은 펀드를 고르는 데 신경을 쓰고 싶지 않거나 펀드 투자가 처음이라면, 펀드 수수료도 적고투자도 확실하게 할 수 있고 펀드 매.. 더보기
부동산 가치 투자를 위한 입지 조건 10가지 부동산 가치 투자를 위한 입지 조건 10가지 1. 교통이 편리해야 한다. 2. 대규모 개발 호재가 있는 곳이거나 그 주변 지역이어야 한다. 3. 부동산 가격이 비교적 저평가되어 있어야 한다. 4. 정책 방향과 맞는 지역이어야 한다. 5. 미래 모습을 그려봤을 때 발전 가능성이 있는 지역이어야 한다. 6. 그동안 주목받지 못했던 곳이어야 한다. 7. 매매가와 전세가의 차이가 적어야 하낟. 8. 인구 유입이 크게 일어날 수 있는 지역이어야 한다. 9. 학군이 좋아야 한다. 10. 유해 시설이 없어야 한다. 더보기
삼성, 싸이월드에 50억 투자!! 추억의 미니홈피 부활하나? 삼성이 2000년대 '미니홈피'로 국민적인 인기를 끈 싸이월드에 50억 규모의 투자를 한 것으로 알려졌다. 업계에서는 이번 투자를 삼성전자의 인공지능 플랫폼 '빅스비'의 생태계 확장을 위한 것으로 보고 있다. 빅스비는 삼성전자 스마트폰 갤럭시S8 등에 음성 인식형 AI 비서 모델로 사용자가 빅스비를 이용하면 음성 명령으로 카카오톡 메시지를 보내거나 페이스북을 확인할 수 있다. 싸이월드는 SNS 플랫폼 사업과 뉴스 피드 플랫폼 사업 등을 하고 있다. 과거부터 음원 서비스와 뉴스 콘텐츠 등을 운영하고 있어 빅스비 플랫폼에 제공할 수 있다는 것이다. 삼성이 갖지 못한 SNS 기술과 3200만 명에 이르는 이용자들이 남긴 빅 데이터베이스도 이번 투자에 큰 역할을 한 것으로 보고 있다. 삼성 관계자는 "당장 어떤.. 더보기
투기 사각지대 오피스텔 칼 빼든다 정부가 그동안 부동산 규제 사각지대였던 오피스텔 청약 제도를 제한하기로 함에 따라 규제 수위에 업계 관심이 쏠리고 있다. 부동산 전문가들은 오피스텔 전매에 쏠린 투기 수요를 해결하기 위해 청약 과열 지역과 대단지 오피스텔 등을 대상으로 선별적인 규제가 필요하다고 보고 있다. 부동산 투기 양상이 과열된 오피스텔에 정부는 온라인 청약 도입을 포함해 대출 규제와 분양권 전매 제한까지 오피스텔에 적용하는 방안 등을 고루 검토 중인 것으로 알려졌다. 가장 시급하게 진행되고 있는 것이 오피스텔 인터넷 청약이다. 국토교통부는 모델하우스 현장 청약을 대체하기 위해 금융결제원을 통한 인터넷 청약을 유도하는 방안을 검토 중이다. 오피스텔 분양의 경우 현재 별도의 제약 없이 공개 모집 규정만 따르면 건설사나 사업주체가 청약.. 더보기
지역주택조합 잘 알고 하세요~ 지역주택조합 잘 알고 계약하세요~!!! 지역주택조합이란 같은 지역 거주민 중 무주택자 또는 전용 85㎡ 이하 1주택자가 조합을 꾸려 집을 짓는 방식의 사업이다. 서민의 내 집 마련을 돕기 위해 1980년 도입됐다. 조합원이 되려면 동일 광역생활권에 6개월 이상 거주해야 한다. 수도권의 경우는 서울,경기,인천을 하나의 광역생활권으로 인정한다. 조합이 시행사 업무를 맡기 때문에 조합원이 되면 일반 아파트보다 싸게 분양받을 수 있다. 땅 매입에 대한 대출 이자 등 각종 비용을 줄일 수 있어서다. 청약통장도 필요 없다. 이런 장점 덕에 지역주택조합 설립이 2~3년 새 크게 늘었다. 하지만 '도시 및 주거환경 정비법'에 따라 관리, 감독을 받는 재건축, 재개발 조합과 달리 지역주택조합 사업에 대한 관리,감독 규정.. 더보기
청약 통장 없어도 아파트 분양 받을 수 있다 청약시장에서 1순위 자격이 안 되는 청약자들은 청약 신청 기회조차 얻지 못하는 상황은 다반사이다. 특히 가점이 낮아 당첨 확률이 낮거나 청약통장이 없는 사람들에게 청약 당점은 남의 이야기이다. 이런 사람들에게 '내집마련신청'은 유용한 기회가 될 것이다. 건설업체들은 분양을 할 때 번외편으로 '내집마련신청서'를 별도로 받는다. 지정계약기간에 미계약 잔여 가구가 발생하면서 신청서를 작성한 사람에게 당첨의 기회를 주기 위해서다. 업체 입장에서도 미계약분을 빠르게 소진할 수 있어 적극 활용하는 추세이다. 최근에는 부적격 당첨자가 많이 나오고 있어 관심이 더욱 높아졌다. 부적격 당첨 물량은 미계약 가구로 이어지는데 동,호수가 마음에 들지 않았을 경우를 대비해 내집마련신청서를 작성하는 1순위자도 많다. 내집마련신청.. 더보기
인기 아파트 기본 조건 '초등학교를 품어라' 초등학교를 아파트 단지 가까이에 품은 아파트들이 분양시장에서 인기다. 요즘 아파트 분양시장에서 인기를 끌고 있는 아파트드을 살펴보면 여러가지 인기 있는 이유가 있지만, 여러 고려 사항 중에 가장 우선시 하는 것이 바로 유치원과 초,중,고교가 들어서는냐 마느냐이다. 아파트 거주 특성 상 가족세대가 많고 30~40대 젋은 층에서 실거주용으로 분양을 받고 있는 추세에서 이들의 가장 우선 관심사는 자녀 교육이라는 점과 연결짓는다면 인기 있는 아파트가 왜 인기가 많은지 충분히 납득이 간다. 초등학교 인근 아파트는 학교와의 거리가 먼 아파트 단지에 비해 거래 가격이 높다. 자녀를 둔 학부모들의 수요가 끊이지 않는데다 학교가 가까울 수록 인근에 유해시설이 적어 주거지로서 선호도가 단연 높기 때문이다. 초등학생을 둔 .. 더보기

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