빌라 투자 방정식 (돈이 없어도 투자가 가능한 빌라 투자)

 

☆ 책을 읽고...

 

부동산 투자 열풍이 한창인 2020년에 발간 한 책을 3년이 지난 지금 읽어보면서 든 생각!

'지금 이 책에 제시된 방법으로 투자를 하였으면 지금 같은 부동산 분위기에 큰 어려움이 있었을 것 같다' 이다.

지금의 부동산 시장에서 '플러스피'라고 명시한 방법으로 투자하는 것은 '갭투자'

내 자금을 다 활용하지 않고, 전세금을 빌라 매매비용으로 충당하여 빌라 매매비용 보다 더 높게 전세가를 받는 투자 방식을 추천하고 있다.

부동산 투자 시장이 좋고, 대출 금리도 낮고, 분위기가 갭투자에 대해 관대한 당시에는 가능했겠지만 2020년도 투자하고 3년이 지난 지금 당시에 투자한 사람들은 많이 힘들어 하고 있을 것 같다.

부동산 시장도 나빠졌고, 대출 금리도 올랐고, 무엇보다 갭투자를 '사기'로 보는 인식으로 바뀌었다.

그리고 국가, 지자체 등에서는 전세 계약 시 '깡통전세(전세사기)'에 대해 주의보를 내리면 '사기'로 명하고 있는 상황이다.

 

이런 분위기에서 '플러스피', '갭투자'는 투자를 잘 하는 것이 아니라 다른 사람에게 피해를 주는 행위라고 봐야한다. 이런 방법으로 부를 축척한 사람들도 이제는 더이상 이런 방법으로 부동산 투자를 해서는 안될 것 같다. 이 책을 통해서 하나의 방식적인 부분에 대해 이해하는 정도에서 받아들여야지 실천하기에는 여러 문제가 있을 것 같다.

 

 

 

★ 감명 깊은 구절

 

1. 부동산 공시가격 알리미 : https://www.realtyprice.kr

2. 빌라 플러스피 투자 원칙

- 적은 투자 비용, 역세권, 노후빌라는 대지 지분 투자, 서비스 면적 중요, 가격 저렴

3. 지역 노후도 확인 : https://www.bdsplanet.com 

4. 부동산 임장 체크리스트 (빌라현장용) : https://cafe.naver.com/infotoyou/458

부동산 임장 체크리스트 (빌라 현장용)

5. 빌라 투자 성공 공식

- 공동주택 가격 비율, 대지 평당 가격, 공시지가 가격 비율

6. 빌라 투자 방적식

- 5가지 조건 : 역세권, 필로티 구조, 발코니 존재, 거실 크기, 허름한 곳

7. 화재 보험에 가입하면서 누수에 관한 특약 설정 (누수 보험이 따로 있는 게 아님)

8. 빌라 정보 얻기

- 서울 부동산 정보 광장 : https://land.seoul.go.kr/

- 경기도 부동산 포털 : https://gris.gg.go.kr/

 

9. 부동산 유용한 사이트

- 우스머치 : https://www.howsmuch.com 

- 빌라시세닷컴 : https://www.villasise.com/

- 디스코 : https://www.disco.re/

 

10. 어느 지역에 지역주택조합이 들어올 수 있는지 살펴 그런 곳의 빌라를 미리 선점하는 전략

11. 본인이 노력해서 얻은 정보를 바탕으로 남보다 한발 빠르게 투자에 진입해야지, 그저 남들이 가는 방향으로 우르르 몰려가는 투자 방법은 옳지 못하다.

12. 투자하는 것도 중요하지만, 그 투자를 지켜내는 힘도 중요하다.

13. 어차피 재투자를 할 것이라면 계속 사고파는 것보다 보유하는 게 더 큰 수익이 나는 경우가 많다.

14. 부동산은 언제나 과거의 가격이 아니라 미래의 가치다. 그래서 부동산은 미래가치를 사는 것, 즉 시간을 사는 것이다.