STORY/투자 이야기 썸네일형 리스트형 투기 사각지대 오피스텔 칼 빼든다 정부가 그동안 부동산 규제 사각지대였던 오피스텔 청약 제도를 제한하기로 함에 따라 규제 수위에 업계 관심이 쏠리고 있다. 부동산 전문가들은 오피스텔 전매에 쏠린 투기 수요를 해결하기 위해 청약 과열 지역과 대단지 오피스텔 등을 대상으로 선별적인 규제가 필요하다고 보고 있다. 부동산 투기 양상이 과열된 오피스텔에 정부는 온라인 청약 도입을 포함해 대출 규제와 분양권 전매 제한까지 오피스텔에 적용하는 방안 등을 고루 검토 중인 것으로 알려졌다. 가장 시급하게 진행되고 있는 것이 오피스텔 인터넷 청약이다. 국토교통부는 모델하우스 현장 청약을 대체하기 위해 금융결제원을 통한 인터넷 청약을 유도하는 방안을 검토 중이다. 오피스텔 분양의 경우 현재 별도의 제약 없이 공개 모집 규정만 따르면 건설사나 사업주체가 청약.. 더보기 아파트 분양보증 중단 청약 신중히... 주택도시보증공사(HUG)가 6월 16일 아파트 분양보증서 발급을 전면 중단했다. 분양보증은 건설회사가 파산 등으로 분양계약을 이행할 수 없을 때 보증기관이 분양대금 환급 등을 책임지는 제도이다. 분양보증서를 발급받지 못하면 지방자치단체의 분양승인을 받을 수 없어 아파트 분양이 불가능해진다. 국토부 관계자는 정부의 부동산시장 안정대책 효과를 높이기 위해 HUG에 분양보증서 발급을 중단한다고 밝혔다. 이런 상황에서 분양보증을 내주면 규제를 피한 단지에 비정상적으로 청약이 몰릴 가능성이 있다. 분양보증서 발급 중단 기간은 짧게는 2주에서 길게는 두세달까지 될 것으로 전망되면 이 시기에 분양 예정이였던 전국 30개정도의 단지는 분양이 늦춰질 전망이다. 더보기 월급모아 내집마련 꼭 해야할까? 월 468만원을 버는 가구가 지출 없이 모든 수입을 저축한다고 했을 때, 서울 32평 아파트(약 6억 원)를 구입하기 위해서는 10.9년이 소요된다고 한다. 소득 수준이 가장 낮은 20대의 경우는 동일한 가정으로 했을 때 무려 18년이나 걸린다고 한다. 급여소득의 상당부분이 생활비로 지출되고 있는 요즘 현실에서 지출 없이 모든 소득을 저축한다는 가정 하에 급여만으로 집을 산다는 것 자체가 얼마나 어려운지 보여주고 있다. 상황이 이러하니 내 집 마련을 대출 없이 하는 것은 거의 불가능에 가깝다고 볼 수 있다. 내 집 마련이 현실적으로 어렵다고 한다면 매수보다 좀 더 저렴한 전세로 임대하여 거주하는 것이 과연 우리의 대안이 될 수 있을까? 서울 아파트 전세가율은 73.2%이고, 25개 자치구 중에 전세가율이.. 더보기 연립주택과 다세대주택의 차이는? 주택에는 단독주택과 공동주택이 있는데요, 공동주택에는 아파트, 연립주택, 다세대주택으로 분류가 됩니다. 그 중에서 연립주택과 다세대주택은 주택으로 사용되는 층수가 4개층 이하를 말하며, 5층 이상은 아파트로 분류하게 됩니다. 좀 더 풀어서 말씀드리면, 연립주택은 주택으로 사용되는 층수가 4개층 이하로 연면적이 660㎡(약 200평) 초과인 주택이며, 다세대주택은 사용되는 층수가 4개층 이하는 연립주택과 같으나, 연면적이 660㎡(약 200평) 이하인 주택을 말하는 것입니다. 즉, 연면적에 따라서 연립주택과 다세대 주택이 구분되는 것입니다. 참 쉽지요? ^^ 더보기 부동산 투자 허위,과장 광고 대처법은? 저금리가 지속되면서 수익형 부동산의 높아진 투자 관심을 악용한 일부 업체의 허위,과장 광고가 여기저기 뿌려지고 있다. 이미 수년 전부터 공정위가 이 같은 행위를 단속하고 있음에도 유사 사례가 반복되고 있어 수요자들의 주의가 요구된다. 1. 수익률 부풀리기 허위, 과장 광고 유형 중 가장 흔한 사례로 수익률 부풀리기를 들 수 있다. 수익형 부동산을 선택하는데 있어 가장 중요한 사항이 분양가와 임대료, 이에 따른 '수익률'인데 이에 대한 지식없이 투자에 임하는 사람이 의외로 많다는게 전문가들의 지적이다. 수익률은 계산 방식이나 대출이자율의 변동에 따라 다르게 산출될 수 있다. 은행 금리가 낮을 때는 대출을 많이 끼고 매입할수록 수익률이 높아지는 구조이다. 예를 들어, 자기자본 100%로 매입했을 때 기대수익.. 더보기 인기 아파트 기본 조건 '초등학교를 품어라' 초등학교를 아파트 단지 가까이에 품은 아파트들이 분양시장에서 인기다. 요즘 아파트 분양시장에서 인기를 끌고 있는 아파트드을 살펴보면 여러가지 인기 있는 이유가 있지만, 여러 고려 사항 중에 가장 우선시 하는 것이 바로 유치원과 초,중,고교가 들어서는냐 마느냐이다. 아파트 거주 특성 상 가족세대가 많고 30~40대 젋은 층에서 실거주용으로 분양을 받고 있는 추세에서 이들의 가장 우선 관심사는 자녀 교육이라는 점과 연결짓는다면 인기 있는 아파트가 왜 인기가 많은지 충분히 납득이 간다. 초등학교 인근 아파트는 학교와의 거리가 먼 아파트 단지에 비해 거래 가격이 높다. 자녀를 둔 학부모들의 수요가 끊이지 않는데다 학교가 가까울 수록 인근에 유해시설이 적어 주거지로서 선호도가 단연 높기 때문이다. 초등학생을 둔 .. 더보기 이전 1 2 다음
