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STORY/정보 이야기

주거환경개선? 재개발? 재건축? 어떤 차이가 있을까요? (도시 및 주거환경정비법) 부동산공법 상 도시 및 주거환경정비법에 나와 있는 용어의 정의를 확인해보도 정확한 의미를 알아보도록 하겠습니다. □ 주거환경개선사업법 ○ 용어의 정의 : 도시저소득 주민이 집단거주하는 지역으로서 정비기반시설이 극히 열악하고 노후·불량건축물이 과도하게 밀집한 지역의 주거환경을 개선하거나 단독주택 및 다세대주택이 밀집한 지역에서 정비기반시설과 공동이용시설 확충을 통하여 주거환경을 보전·정비·개량하기 위한 사업 ○ 시행방법 - 토지등소유자가 스스로 주택을 보전·정비하거나 개량하는 방법 - 정비구역의 전부 또는 일부를 수용하여 주택을 건설한 후 토지등소유자에게 우선 공급하거나 대지를 토지등소유자 또는 토지등소유자 외의 자에게 공급하는 방법 - 사업시행자가 환지로 공급하는 방법 - 관리처분계획에 따라 주택 및 부.. 더보기
구글 성인인증 해제 방법과 외국 구글 우회접속 방법 구글 성인 인증 해제 방법 구글에서 자료를 검색하다보면 단순한 단어임에도 성인인증을 요구하여 검색이 되지 않는 경우가 많습니다. 단어의 뜻과 여러가지 의미로 파생되는 실생활적인 의미에서오는 차이 부분이라 볼 수 있는데 이런 경우 구글 성인인증 해제를 통해 검색 자료를 얻을 수 있는 방법을 소개하겠습니다. 구글성인인증 해제 방법은 크게 PC와 모바일 검색으로 나눌 수 있는데 각각 설명 드리겠습니다. 구글 성인 인증 해제 - PC PC 구글을 이용하여 검색 시 검색을 하면 아래와 같은 화면이 나타납니다. 검색 결과를 보여주는 옆에 '설정 - 검색 환경설정' 을 클릭하면 검색 환경을 설정하는 창으로 이동을 합니다. 환경 설정 상단에 있는 세이프 서치 체크란에 체크를 해제해 주시고, 하단부에 있는 지역 설정에서.. 더보기
공매도란 무엇인가요? 그리고 공매도가 주식 시장에 필요한 이유는? ■ 공매도 의의 공매도(short selling, 空賣渡)는 소유하지 않은 증권을 매도하는 것으로서, 무차입공매도가 금지된 우리 증시에서는 일반적으로 차입한 증권을 매도(차입공매도)하는 것을 의미합니다. 투자자는 자신이 보유한 증권의 가격하락에 따른 손실을 회피(헤지)하거나, 고평가된 증권의 매도를 통한 차익을 얻기 위해 주로 공매도를 활용하고 있습니다. 공매도는 주식시장에 추가적인 유동성을 공급하여 가격발견의 효율성을 제고하고 투자자의 거래비용을 절감합니다. 또한, 부정적인 정보가 가격에 빠르게 반영될 수 있도록 하여 주가버블 형성을 방지하고 변동성을 줄이는 등 순기능이 있어 전세계 대부분의 증권시장에서는 공매도를 수용하고 있습니다. 다만, 소유하지 않은 증권을 매도하여 결제일에 결제불이행 발생의 우려.. 더보기
인터넷 프로토콜 http와 https 차이점은 무엇인가요? 인터넷 프로토콜 http와 https 차이점은 무엇인가요? ▶ http와 https은 무엇인가요? HTTP(하이퍼 텍스트 전송 프로토콜의(Hypertext Transfer Protocol)) : 서로 다른 시스템들 사이에서 통신을 주고받게 해주는 가장 기초적인 프로토콜입니다. 웹 서핑을 할 때 서버에서 브라우저로 데이터를 전송해 주는 용도로 가장 많이 사용됩니다. 그리고 인터넷의 초기에 모든 웹사이트에서 기본적으로 사용되었던 프로토콜입니다. HTTPS(하이퍼 텍스트 전송 프로토콜 보안(Hypertext Transfer Protocol Secure)) : 일반 HTTP 프로토콜의 문제점은 서버에서부터 브라우저로 전송되는 정보가 암호화되지 않는다 점입니다. 암호화가 되지 않는다는 것은, 데이터가 쉽게 도난당.. 더보기
손목 시계약 교체 하기~~ 안녕하세요. 평소에 손목 시계약을 바꿀일이 그리 많지는 않으실 거예요~ 하지만 시계에 관심이 많아 손목 시계를 많이 보유하고 계신 분들은 그래도 일반적으로 몇년에 한번은 교체를 해주어야 하는데요, 일반 시계방 등에 가서 교체를 할 경우 큰 금액은 아니지만 몇 만원의 비용이 들어가지요. 손목 시계약을 교체하는게 한번 해보면 어려운 일이 아니라서 집에서 누구나 쉽게 하실 수가 있으니 시계를 아끼는 만큼 내 시계를 직접 다루어 보는 것도 좋을 것 같네요~ 손목 시계약을 교체하는 순서는 간단합니다. ★ 준비물 : 건전지(시계에 맞는), 시계, 교체도구 1. 먼제 작업을 용이하게 하기 위해 시계줄을 풀어줍니다. (시계 종류에 따라 다름) 2. 시계 뚜껑을 여는 장비를 활용하여 시계 뚜껑을 열어줍니다. 3. 건전지.. 더보기
사용검사, 사용승인, 준공인가 어떤 것이 맞는 건가요? 부동산 관련 일을 하다보면 건축 및 분양 관련해서 많이 들어본 용어들 중에 '사용검사, 사용승인, 준공인가'라는 단어를 많이 들어보았을 것입니다. 용어의 의미를 대략 어떤 것인지 알지만 구체적으로 법률적으로 어떤 차이가 있는지 헷갈리는 경우가 많은데 정확하게 어떤 부분에서 차이가 있는지 알아보겠습니다. 1. 사용검사(주택법 제49조 제1항) : 사업주체는 제15조에 따른 사업계획승인을 받아 시행하는 주택건설사업 또는 대지조성사업을 완료한 경우에는 주택 또는 대지에 대하여 국토교통부령으로 정하는 바에 따라 시장·군수·구청장의 사용검사를 받아야 한다. 2. 사용승인(건축법 제22조 제1항) : 건축주가 제11조, 제14조 또는 제20조 제1항에 따라 허가를 받았거나 신고를 한 건축물의 건축공사를 완료한 후 .. 더보기
2020년도 제31회 공인중개사 자격시험 시행계획 1. 시험일정 및 장소 가. 시험일정 구 분 인터넷 원서 접수기간 시험시행일 합격자발표 제1,2차시험 동시접수․시행 ‘20. 8. 10(월) 09:00 ～ ‘20. 8. 19(수) 18:00(10일간) ‘20.10.31(토) ‘20.12.2(수) 나. 시험장소 ○ 원서접수 시 수험자가 시험지역 및 시험장소를 직접 선택 ※ 접수인원 증가로 지부·지사 관할 시험장이 마감될 경우 가상시험장을 개설하여 운영 ※ 선호 지역 시험장은 조기 마감될 수 있음 ※ 작년에 개설된 시험장이 올해는 미개설 될 수 있음 2. 시험시간 구분 교시 시험과목 (과목당 40문제) 시 험 시 간 입실시간 시험시간 제1차 시험 1교시 2과목 09:00까지 09:30 ～ 11:10 (100분) 제2차 시험 1교시 2과목 12:30까지 13.. 더보기
지목이란? 그리고 지목의 구분은? 지목이란 토지의 주된 용도에 따라 토지의 종류를 구분(총 28종)하여 지적공부에 등록한 것을 말합니다. 지목의 구분 전 : 물을 상시적으로 이용하지 않고 곡물·원예작물(과수류는 제외한다)ㆍ약초ㆍ뽕나무ㆍ닥나무ㆍ묘목ㆍ관상수 등의 식물을 주로 재배하는 토지와 식용(食用)으로 죽순을 재배하는 토지입니다. 답 : 물을 상시적으로 직접 이용하여 벼ㆍ연(蓮)ㆍ미나리ㆍ왕골 등의 식물을 주로 재배하는 토지입니다. 과수원 : 사과ㆍ배ㆍ밤ㆍ호두ㆍ귤나무 등 과수류를 집단적으로 재배하는 토지와 이에 접속된 저장고 등 부속시설물의 부지입니다. 다만, 주거용 건축물의 부지는 "대"로 합니다. 목장용지 : 다음 각 목의 토지를 말합니다. 다만, 주거용 건축물의 부지는 "대"로 합니다. 가. 축산업 및 낙농업을 하기 위하여 초지를 조.. 더보기
민법 제623조 임대인의 의무 (상가임대차보호법, 주택임대차보호법 수선 ·유지의무) 상가임대차 또는 주택임대차 목적물에 파손 또는 장애가 생긴 경우에 임대인 또는 임차인이 구체적으로 어디까지 수선의무를 부담하는지에 대해서 알아보겠습니다. ■ 근거 조항 상가임대차보호법, 주택임대차보호법에는 임대인의 수선의무에 관한 구체적인 규정이 명시되어 있지 않습니다. 따라서 민법에서 그 근거 조항을 찾아야 합니다. 민법 제623조 [임대인의 의무] 임대인은 목적물을 임차인에게 인도하고 계약 존속 중 그 사용·수익에 필요한 상태를 유지하게 할 의무를 부담한다. www.law.go.kr/법령/민법/(20180201,14965,20171031)/제623조 ▶ 임대인의 의무 - 목적물 인도 의무 : 임대인은 임차인이 그 목적물을 사용·수익할 수 있도록 임차인에게 인도하여야 한다(민법 제623조) - 사용·수.. 더보기
우리사주제도와 스톡옵션제도 비교 우리사주제도와 스톡옵션제도 비교 구 분 우리사주제도 (종업원지주제도) 스톡옵션제도 (주식매수선택권 제도) 목 적 · 근로자의 재산형성 지원 · 주인의식을 갖고 열심히 일할 수 있는 동기부여 · 업적 연동형 인센티브 보수 근거법 · 증권거래법 · 증권거래법 · 조세감면규제법(세제지원 및 요건) · 상법 시행가능법인 · 상장법인 · 비상장법인 · 상장법인 · 협회등록법인 · 벤처기업 · 비상장, 비 등록 일반법인 대 상 · 임원을 제외한 종업원 · 임원을 포함한 종업원 주식취득방법 · 우리사주조합 결성 후 주식취득 · 저소득 및 장기근속조합원 우대 · 근속연수를 기준으로 받을 수 있는 수량이 정해짐 · 신주발행교부방법 · 회사와 임직원간 개별약정에 의해 옵션을 부여 받아 일정기간 경과 후 이를 행사하여 취득.. 더보기

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