부동산대출 상환 방법!! 원리금균등? 원금균등? 당신의 선택은?!

부동산저당대출의 상환방법에는 여러가지가 있는데요, 그중에서 가장 많이 사용하고 있는 방법 2가지에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다.

 

 

<원리금균등상환방식>

① 매년 원리금(상환금액)이 균등한 상환방식입니다.
② 원리금의 원금과 이자의 구성비율은 시간이 경과함에 따라 달라지는데 이자지급분은 점차 감소하고, 원금상환분은 점차 증가합니다.
③ 매기의 상환금액이 일정하므로 차입자의 소득이 일정한 경우에 적합합니다.
   - 원금균등상환방식에 비하여 차입자의 초기 상환부담이 적은편입니다.
   - 잔고가 신속하게 감소하지 않으므로 전체 대출기간을 고려한 차입자의 이자상환부담이 원금균등상환방식에 비하여 많은 편입니다.

 

<원금균등상환방식>
① 매년 상환하는 원금이 균등한 방식입니다.
② 원금이 매년 일정액씩 상환되므로 이자지급분도 점차 감소합니다.
   - 매기 원리금은 상환기간이 지남에 따라 감소합니다.
③ 원리금균등상환방식에 비하여 초기 차입자의 원리금상환부담은 많은 편입니다.

 

구 분	원리금(A+B)	원금상환분(A)	이자지급분(B)
원리금균등	일정	증가	감소
원금균등	감소	일정	감소