부동산투자 썸네일형 리스트형 부동산 투자시 왜 대출을 고려할까요? 부동산 투자 시 대출을 활용하는 가장 큰 이유는 부동산 투자에는 거액의 자금이 소요되기 때문입니다. 자기 자금만으로 투자하는 것이 가능하다면 가장 좋겠지만, 그렇지 못한 경우 부족한 자금을 대출, 즉 차입금(=빌린 돈)으로 충당을 하는 것입니다. 대출을 활용하여 투자를 한다는 것은 '지렛대 효과' (=재무레버리지, Leverage effect)의 원리와 개념이 상당히 밀접한 이론적 근거를 제시합니다. 지렛대 효과의 개념에 대해 말씀드리면, 타인자본, 부채를 활용하여 자기 자본 수익률을 증폭시키는 것으로, 대부 비율이나 부채비율의 증감이 자기 자본 수익률에 미치는 효과를 말합니다. 차입금(=빌린 돈)을 동반하면 위험과 수익을 동시에 증폭시키는 것입니다. 지렛대 효과는 결과에 따라 긍정적, 부정적, 중립적 .. 더보기 민간택지 분양가 상한제 확대 시행안에 대해...... 정부가 민간택지 분양가 상한제 확대 시행을 위한 마지막 박차를 가하고 있다. 마지막 관문은 다음주 있을 국무회의뿐이다. 이르면 25일부터 시행이 가능할 것으로 보인다. 업계에서는 분양가 상한제를 두고 찬반 여론의 열기가 여전히 뜨겁다. ▶ 분양가 상한제란 쉽게 말해 정부가 아파트를 지을 때 책정되는 분양가를 일정 수준 이하로 통제한다는 것이다. 통상 개발업자들은 주택(아파트)을 분양할 때 택지비(땅값)와 정부가 정한 건축비(기본형 건축비+건축비 가산)에 건설업체의 적정 이윤을 보태 분양가를 산정한다. 상한제는 이렇게 한마디로 분양가를 땅값과 건축비 이하로 억제하는 제도다. 이번에 새로 시행하는 민간택지의 경우 택지비는 감정평가액과 가산비를 더한 금액으로 산정하며 건축비는 기본형 건축비에 가산비를 더한 금.. 더보기 이전 1 다음
