모기지론 썸네일형 리스트형 부동산 투자시 왜 대출을 고려할까요? 부동산 투자 시 대출을 활용하는 가장 큰 이유는 부동산 투자에는 거액의 자금이 소요되기 때문입니다. 자기 자금만으로 투자하는 것이 가능하다면 가장 좋겠지만, 그렇지 못한 경우 부족한 자금을 대출, 즉 차입금(=빌린 돈)으로 충당을 하는 것입니다. 대출을 활용하여 투자를 한다는 것은 '지렛대 효과' (=재무레버리지, Leverage effect)의 원리와 개념이 상당히 밀접한 이론적 근거를 제시합니다. 지렛대 효과의 개념에 대해 말씀드리면, 타인자본, 부채를 활용하여 자기 자본 수익률을 증폭시키는 것으로, 대부 비율이나 부채비율의 증감이 자기 자본 수익률에 미치는 효과를 말합니다. 차입금(=빌린 돈)을 동반하면 위험과 수익을 동시에 증폭시키는 것입니다. 지렛대 효과는 결과에 따라 긍정적, 부정적, 중립적 .. 더보기 이전 1 다음
