부동산 썸네일형 리스트형 아파트 분양보증 중단 청약 신중히... 주택도시보증공사(HUG)가 6월 16일 아파트 분양보증서 발급을 전면 중단했다. 분양보증은 건설회사가 파산 등으로 분양계약을 이행할 수 없을 때 보증기관이 분양대금 환급 등을 책임지는 제도이다. 분양보증서를 발급받지 못하면 지방자치단체의 분양승인을 받을 수 없어 아파트 분양이 불가능해진다. 국토부 관계자는 정부의 부동산시장 안정대책 효과를 높이기 위해 HUG에 분양보증서 발급을 중단한다고 밝혔다. 이런 상황에서 분양보증을 내주면 규제를 피한 단지에 비정상적으로 청약이 몰릴 가능성이 있다. 분양보증서 발급 중단 기간은 짧게는 2주에서 길게는 두세달까지 될 것으로 전망되면 이 시기에 분양 예정이였던 전국 30개정도의 단지는 분양이 늦춰질 전망이다. 더보기 지역주택조합 잘 알고 하세요~ 지역주택조합 잘 알고 계약하세요~!!! 지역주택조합이란 같은 지역 거주민 중 무주택자 또는 전용 85㎡ 이하 1주택자가 조합을 꾸려 집을 짓는 방식의 사업이다. 서민의 내 집 마련을 돕기 위해 1980년 도입됐다. 조합원이 되려면 동일 광역생활권에 6개월 이상 거주해야 한다. 수도권의 경우는 서울,경기,인천을 하나의 광역생활권으로 인정한다. 조합이 시행사 업무를 맡기 때문에 조합원이 되면 일반 아파트보다 싸게 분양받을 수 있다. 땅 매입에 대한 대출 이자 등 각종 비용을 줄일 수 있어서다. 청약통장도 필요 없다. 이런 장점 덕에 지역주택조합 설립이 2~3년 새 크게 늘었다. 하지만 '도시 및 주거환경 정비법'에 따라 관리, 감독을 받는 재건축, 재개발 조합과 달리 지역주택조합 사업에 대한 관리,감독 규정.. 더보기 연립주택과 다세대주택의 차이는? 주택에는 단독주택과 공동주택이 있는데요, 공동주택에는 아파트, 연립주택, 다세대주택으로 분류가 됩니다. 그 중에서 연립주택과 다세대주택은 주택으로 사용되는 층수가 4개층 이하를 말하며, 5층 이상은 아파트로 분류하게 됩니다. 좀 더 풀어서 말씀드리면, 연립주택은 주택으로 사용되는 층수가 4개층 이하로 연면적이 660㎡(약 200평) 초과인 주택이며, 다세대주택은 사용되는 층수가 4개층 이하는 연립주택과 같으나, 연면적이 660㎡(약 200평) 이하인 주택을 말하는 것입니다. 즉, 연면적에 따라서 연립주택과 다세대 주택이 구분되는 것입니다. 참 쉽지요? ^^ 더보기 부동산 투자 허위,과장 광고 대처법은? 저금리가 지속되면서 수익형 부동산의 높아진 투자 관심을 악용한 일부 업체의 허위,과장 광고가 여기저기 뿌려지고 있다. 이미 수년 전부터 공정위가 이 같은 행위를 단속하고 있음에도 유사 사례가 반복되고 있어 수요자들의 주의가 요구된다. 1. 수익률 부풀리기 허위, 과장 광고 유형 중 가장 흔한 사례로 수익률 부풀리기를 들 수 있다. 수익형 부동산을 선택하는데 있어 가장 중요한 사항이 분양가와 임대료, 이에 따른 '수익률'인데 이에 대한 지식없이 투자에 임하는 사람이 의외로 많다는게 전문가들의 지적이다. 수익률은 계산 방식이나 대출이자율의 변동에 따라 다르게 산출될 수 있다. 은행 금리가 낮을 때는 대출을 많이 끼고 매입할수록 수익률이 높아지는 구조이다. 예를 들어, 자기자본 100%로 매입했을 때 기대수익.. 더보기 청약 통장 없어도 아파트 분양 받을 수 있다 청약시장에서 1순위 자격이 안 되는 청약자들은 청약 신청 기회조차 얻지 못하는 상황은 다반사이다. 특히 가점이 낮아 당첨 확률이 낮거나 청약통장이 없는 사람들에게 청약 당점은 남의 이야기이다. 이런 사람들에게 '내집마련신청'은 유용한 기회가 될 것이다. 건설업체들은 분양을 할 때 번외편으로 '내집마련신청서'를 별도로 받는다. 지정계약기간에 미계약 잔여 가구가 발생하면서 신청서를 작성한 사람에게 당첨의 기회를 주기 위해서다. 업체 입장에서도 미계약분을 빠르게 소진할 수 있어 적극 활용하는 추세이다. 최근에는 부적격 당첨자가 많이 나오고 있어 관심이 더욱 높아졌다. 부적격 당첨 물량은 미계약 가구로 이어지는데 동,호수가 마음에 들지 않았을 경우를 대비해 내집마련신청서를 작성하는 1순위자도 많다. 내집마련신청.. 더보기 인기 아파트 기본 조건 '초등학교를 품어라' 초등학교를 아파트 단지 가까이에 품은 아파트들이 분양시장에서 인기다. 요즘 아파트 분양시장에서 인기를 끌고 있는 아파트드을 살펴보면 여러가지 인기 있는 이유가 있지만, 여러 고려 사항 중에 가장 우선시 하는 것이 바로 유치원과 초,중,고교가 들어서는냐 마느냐이다. 아파트 거주 특성 상 가족세대가 많고 30~40대 젋은 층에서 실거주용으로 분양을 받고 있는 추세에서 이들의 가장 우선 관심사는 자녀 교육이라는 점과 연결짓는다면 인기 있는 아파트가 왜 인기가 많은지 충분히 납득이 간다. 초등학교 인근 아파트는 학교와의 거리가 먼 아파트 단지에 비해 거래 가격이 높다. 자녀를 둔 학부모들의 수요가 끊이지 않는데다 학교가 가까울 수록 인근에 유해시설이 적어 주거지로서 선호도가 단연 높기 때문이다. 초등학생을 둔 .. 더보기 이전 1 2 3 다음
