부동산 썸네일형 리스트형 서울의 30년 된 아파트 건설된지 30년 이상 된 아파트로 재건축 승인 및 조합설립 인가로 인해 현재 이주가 한창 진행 중이다. 아파트 위치적인 면이 서울권의 핵심에 속해 있기 때문에 재개발 승인 당시 관심이 높은 단지였다. 현재 아파트 시세 또한 13억(82㎡ 기준) ~ 23억(181㎡ 기준) 으로 대한민국의 부동산 핵심지역 임을 증명하고 있다. 30년 된 아파트이지만 아파트의 가치는 계속해서 상승 중에 있다. 거래 시세에서도 확인 할 수 있듯이 아파트 가격이 지속적으로 우상향 하는 것을 확인할 수 있다. 불과 5년만에 5억원 대에서 13억대로 두 배 이상의 시세가 상승하였다.이런 아파트 가격 상승에 가장 크게 함박 웃음을 짓는 사람은 당연히 집주인이다. 하지만 집주인을 제외한 사람들의 시선과 마음은 어떨까? 그렇다. 이게 과.. 더보기 헬리오시티 입주에 따른 부동산 시세 관측 서울 송파구의 초 매머드급 아파트 단지인 헬리오시티(HELIO CITY)가 입주가 시작된 가운데 송파구를 비롯한 서울 전체의 집값과 전셋값 변동이 심상치 않게 움직이고 있습니다. 서울 도심권에서 대규모 입주 물량이 쏟아지면서 집값 시세 변동이 감지되고 있는 현상입니다. 헬리오시티의 상황을 보면 입주 시기에 따라 잔금 납부가 이루어져야 하는 상황에서 전세 물량이 급속하게 많아지고 있고 이에 따라 전세값 시세가 하락 곡선을 이루고 있습니다. 또한 집값 하락이 예상될 것으로 더욱 확실시 되는 이유가 송파구뿐만 아니라 주변 강동구 재개발 단지 물량(고덕그라시움, 고덕센트럴아이파크 등)이 올해 풀린 예정이며 대출 규제에 따라 급매물 및 경매 물건들이 많아질 것으로 예상되기 때문입니다. 그리고 헬리오시티 개발 전 .. 더보기 부동산 경매가 실패하는 이유 부동산 경매가 실패하는 이유 부동산 투자의 꽃이라 할 수 있는 경매. 하지만 부동산 경매를 통해 부를 이룬 사람도 있지만 대부분의 사람들이 경매는 어렵고 실패 확률도 크다는 인식이 크게 자리잡고 있는 것 같다. 이러한 말이 맞는 것이 경매가 돈을 벌 수 있는 것이라면 어느 누가 부를 이루지 못했겠나. 가장 큰 이유는 역시 욕심이고 제대로 알고 시작하기 않았기 때문이다. 단순히 돈을 벌기 위해 뛰어들다보니 경매에 대해 제대로 알지도 못하고 투자금액만 날리거나 손해를 보는 경우가 생기는 것이다. 경매는 알고 해야한다!!! 우선 경매가의 기준은 시세가 아니라 감정평가액이다. 감정평가액을 기준으로 입찰금액과 유찰에 따른 기준금액이 결정된다. 그렇다면 감정평가액과 시세의 차이는 무엇일까? 쉽게 이야기해서 시세는 .. 더보기 9.13 부동산대책 요약 [9.13 부동산대책 요약본] 1.종부세 -조정지역 2주택 이상보유시 최고 3.2% 중과 -조정지역 外 2주택자 및 고가1주택 종부세율 인상 -1주택자 종부세부과기준 9억->6억(공시가격) 2.임대사업자 - LTV 40%로 제한 -임대등록해도 종부세 대상 -주담대 이미 보유한 임대사업자 신규주담대 금지 -임대의무기간 위반시 벌금 천만원->3천만원 3.주택담보대출(조정지역 內) - 2주택이상일 때 추가구입시 대출금지 - 1주택자는 불가피한 사유만 허용 -공시가 9억이상 주담대금지(실거주제외) 4.전세대출 -무주택자 소득상관없이 가능 -1주택자 부부합산소득 1억 이하만 허용 -2주택자부터 원천봉쇄 5.1가구1주택 비과세 -일시적 2주택자 비과세기간 2년->3년 (무슨 얘긴지 헷갈리면 아래링크 참고하세요) h.. 더보기 공인중개사 공법 과목 요약 정리 공인중개사 공법 과목 요약 정리 본 다운받기 더보기 부동산 가치 투자를 위한 입지 조건 10가지 부동산 가치 투자를 위한 입지 조건 10가지 1. 교통이 편리해야 한다. 2. 대규모 개발 호재가 있는 곳이거나 그 주변 지역이어야 한다. 3. 부동산 가격이 비교적 저평가되어 있어야 한다. 4. 정책 방향과 맞는 지역이어야 한다. 5. 미래 모습을 그려봤을 때 발전 가능성이 있는 지역이어야 한다. 6. 그동안 주목받지 못했던 곳이어야 한다. 7. 매매가와 전세가의 차이가 적어야 하낟. 8. 인구 유입이 크게 일어날 수 있는 지역이어야 한다. 9. 학군이 좋아야 한다. 10. 유해 시설이 없어야 한다. 더보기 분양권 불법전매시 차익의 3배까지 부과 분양권을 불법 전매해 3천만원 이상의 차익을 남겼을 경우 그 차익의 3배까지 벌금으로 물리는 방안이 추진된다. 9월 20일 더불어민주당 문희상 의원실과 국토교통부에 따르면 국회 국토교통위 법률 검토 소위에서 이 같은 내용이 담긴 '주택법' 개정안이 수정 통과됐다. 소위를 통과한 수정안에는 불법 전매로 인해 발생한 이익의 3배까지 벌금을 물리는 조항을 신설하는 내용이 담겼다. 현행법은 불법 전매에 대해서는 3년 이하의 징역형이나 3천만원 이하의 벌금형에 처하고 있다. 개정안은 불법 전매로 인한 시세차익을 3천만원을 기준으로 나눠 차익이 3천만원이 안될 경우 벌금액을 기존의 3천만원 이하로 하되, 3천만원이 넘으면 그 액수의 세배까지 부과하도록 했다. 분양권을 불법 전매해 1억원을 차익으로 남겼다가 적발됐다.. 더보기 지방 청약조정지역 민간택지 전매제한 개정안 지방의 청약조정대상지역 중 민간택지의 전매제한 기간은 1년6개월이나 소유권이전등기일로 정해졌다. 지방 광역시 중 청약조정대상지역이나 투기과열지구가 아닌 곳의 민간택지에서 공급되는 주택의 전매제한기간은 수도권과 마찬가지로 6개월이 된다. 국토교통부는 지방 민간택지 주택의 전매제한 기간을 설정할 수 있는 근거가 담긴 주택법 개정안이 공포돼 11월 10일 시행됨에 따라 구체적 전매제한 기간을 담은 주택법 시행령 등 하위법령을 마련해 21일 입법예고한다고 20일 밝혔다. 현재로썬 민간택지에 대해서는 수도권에서만 6개월 이상 전매제한이 이뤄지고 있다. 국토부는 지방 청약조정지역 중 민간택지에 대해 과열 정도에 따라 소유권 이전 등기일(최대 3년) 혹은 1년6개월로 전매제한 기간을 정할 수 있도록 했다. 이렇게 되.. 더보기 투기 사각지대 오피스텔 칼 빼든다 정부가 그동안 부동산 규제 사각지대였던 오피스텔 청약 제도를 제한하기로 함에 따라 규제 수위에 업계 관심이 쏠리고 있다. 부동산 전문가들은 오피스텔 전매에 쏠린 투기 수요를 해결하기 위해 청약 과열 지역과 대단지 오피스텔 등을 대상으로 선별적인 규제가 필요하다고 보고 있다. 부동산 투기 양상이 과열된 오피스텔에 정부는 온라인 청약 도입을 포함해 대출 규제와 분양권 전매 제한까지 오피스텔에 적용하는 방안 등을 고루 검토 중인 것으로 알려졌다. 가장 시급하게 진행되고 있는 것이 오피스텔 인터넷 청약이다. 국토교통부는 모델하우스 현장 청약을 대체하기 위해 금융결제원을 통한 인터넷 청약을 유도하는 방안을 검토 중이다. 오피스텔 분양의 경우 현재 별도의 제약 없이 공개 모집 규정만 따르면 건설사나 사업주체가 청약.. 더보기 고령화에도 일본과 같은 집값 폭락은 없다 ▶ 아파트 위주 한국주택시장은 일본과 달리 거래 활발 ▶ 재건축 많아 공급과잉 적어 ▶ 그러나 지방, 노후주택 빈집은 늘 수 있어 한국 부동산 시장은 과거 일본과 달리 집값이 급락할 가능성이 낮다. 자산가격 상승률이 과거 일본에 비해 낮은 데다 재개발, 재건축 위주로 주택 공급이 이루어져서 공급 과잉 우려가 적기 때문이다. 1980~1990년대 일본에 비해 한국 주택 가격이 상대적으로 완만하게 상승했고 최근 들어 재개발, 재건축 위주로 주택을 건설하면서 멸실을 동반해 공급 과잉이 장기화할 가능성이 낮다. 인구 고령화로 중장기적으로 주택 수요 증가가 둔해질 것으로 예상되지만 정도는 매우 완말할 것으로 예상된다. 다만 임대차시장이 월세로 재편될 것이며 지방, 노후 주택을 중심으로 빈집이 증가할 가능성이 높다.. 더보기 이전 1 2 3 다음
